주택연금 수령액 계산기, 2025년 얼마나 받을 수 있을까?

은퇴 후 생활비 걱정, 내 집으로 해결할 수 있다면?

 

'주택연금'은 소득이 없거나 부족한 고령자가 본인 소유의 집을 담보로 매달 연금을 받을 수 있는 국가 제도입니다.

2025년 현재, 한국주택금융공사(HF에서 운영하는 주택연금 수령액 계산기를 이용하면 내가 받을 수 있는 예상 연금액을 미리 확인할 수 있다는 것, 알고 계셨나요?

 

이 글에서는 주택연금 수령액 계산기 사용법부터 가입 조건, 예시 수령액, 주의사항까지 초보자도 한눈에 이해할 수 있도록 정리해 드릴게요!

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🏠 주택연금이란?

주택연금(주택담보노후연금보장제도)은 고령자가 보유한 주택을 담보로 제공하고, 그 주택에 계속 거주하면서 매달 일정 금액의 연금을 수령할 수 있는 제도입니다.

• 운영기관: 한국주택금융공사(HF)
• 대상: 만 55세 이상 주택 소유자 (부부 중 1인 가능)
• 방식: 종신형 / 확정형 / 전후후지급형 등 선택 가능

📌 주택은 그대로 살면서, 현금 흐름을 확보할 수 있는 '내 집 활용 노후대책'입니다.

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✅ 주택연금 가입 조건

구분	자격 조건
연령	부부 중 1인 이상이 만 55세 이상
주택 보유	2025년 기준, 공시가 기준 12억 이하 가능
주택 유형	아파트, 연립, 단독주택, 다세대, 주거용 오피스텔
주거 요건	실제 거주 중인 주택이어야 함

 

※ 2 주택자는 3년 이내 1 주택 처분 조건 시 가입 가능

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🧮 주택연금 수령액 계산기란?

주택연금 수령액 계산기는 HF 홈페이지에서 제공하는 시뮬레이터로, 가입자의 나이, 주택 시가, 지급 방식 등을 입력하면 매달 받을 수 있는 연금액을 간편하게 확인할 수 있습니다.

 

▶ 사용 방법 간단 요약

1. HF 한국주택금융공사 홈페이지 접속
2. 예상연금조회  https://www.hf.go.kr/ko/sub03/sub03_02_02.do  메뉴 클릭
3. 생년월일, 주택 종류, 주택 시세, 연금 수령방식 선택
4. ‘계산하기’ 클릭 → 예상 월 수령액 확인

💡 클릭 몇 번이면 '내 집으로 몇 만 원 받을 수 있을지' 바로 확인 가능!

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💸 주택연금 수령액 예시 (2025년 기준)

가입자 나이	주택 시가	수령 방식	월 예상 수령액
60세	3억 원	종신형 정액형	약 78만 원
65세	3억 원	종신형 정액형	약 95만 원
70세	3억 원	종신형 정액형	약 112만 원
65세	5억 원	종신형 정액형	약 155만 원

 

※ 실제 수령액은 계약 시점 금리, 지역, 주택 형태 등에 따라 달라질 수 있습니다.

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🔍 주택연금 지급 방식은?

방식	설명	특징
종신형	사망 시까지 연금 지급	안정적, 가장 많이 선택됨
확정형	10년·20년 등 선택 기간 지급	일정 기간 후 종료됨
전후후지급형	초반 적게, 후반 많이 지급	초기 생활비가 적을 때 유리

 

📌 대부분은 종신형 + 정액지급형을 선택합니다.

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⚖️ 장점 vs 단점

장점	단점
평생 안정적 현금 수입	주택 가치 하락 시 손실 우려
배우자에게도 수령 가능	사망 후 주택 상속 제한 가능
국가 공사 보증으로 안전	초기 보증료·중도해지 불이익 존재

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💬 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 주택담보대출이 있어도 가입할 수 있나요?
👉 일부 상환 후 가능. 남은 금액으로 연금 수령

 

Q2. 자녀에게 주택 상속하고 싶으면 불리한가요?
👉 사망 후 남은 주택 가치에서 공사가 연금만큼 회수하고, 잔액은 상속 가능

 

Q3. 집이 두 채인데도 가입할 수 있나요?
👉 2주택자도 조건부(3년 내 1 주택 매각 조건)로 가능

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✨ 마무리 요약

• 주택연금은 고령자의 주택을 활용해 안정적인 연금 수입을 받을 수 있는 제도
• 주택연금 수령액 계산기를 활용하면, 본인의 예상 연금액을 미리 확인 가능
• 한국주택금융공사(HF) 공식 홈페이지에서 무료로 이용 가능
• 가입 조건, 지급 방식, 예상 수령액을 꼼꼼히 비교해보고 선택하는 것이 중요

지금 바로 주택연금 수령액 계산기를 활용해 내 집이 노후의 연금통장이 되는지 확인해보세요!